Nazwa forum

lokal19

Administrator

Dołączył: 2019-01-11

Liczba postów: 23

zebranie sprawozdawcze za 2018 rok

Jeśli Zarządca ma nas traktować podmiotowo, a my chcemy to wyegzekwować, to trzeba zatwierdzić porządek zebrania i poprowadzić go w sposób jaki gwarantuje nam realny wpływ na gospodarowanie nieruchomością

1 Otwarcie zebrania, stwierdzenie prawomocności zebrania, powołanie:
- prezydium(przewodniczący, sekretarz, protokolant)
-komisji skrutacyjnej i wniosków
2 Złożenie sprawozdania
- Zarządu
- Sprawozdania finansowego
3 Przedstawienia planu Zarządu i rzeczowo finansowego na 2019 rok
4 Dyskusja i  wnioski
5 Zatwierdzenie
- sprawozdania zarządu
- sprawozdania finansowego
-planu działania Zarządu
- planu rzeczowo finansowego(gospodarczego)
6 Zamknięcie obrad

Uwagi co do planu zebrania
1 Głosowanie nad sprawozdaniem i absolutorium powinno być rozdzielne, w sprawach osobowych- w tym absolutorium - głosuje się w sposób tajny
2 Na karcie głosowania nie podano udziałów głosującego(nie wiadomo jaka metodą będzie głosowanie)
3 Nie znamy treści podjętych uchwał poprzednich(np dot regulaminu domowego)
4 Właściwe by było jest powołanie zarządu własnego dla dopilnowania spraw naszej wspólnoty, a szczególnie części wspólnej(otoczenie, porządek, remonty, konserwacje, przeglądy, dokumentacja)
5 Sprawozdanie zarządu jest enigmatyczne i trudno się dowiedzieć co zostało zrobione, a co należy wykonać, np czy całkowicie przejęto nieruchomość z niezbędną dokumentacja,czy jest kompletna,  czy wszystkie projektowe prace zostały wykonane, jak załatwiane są usterki i niedoróbki( zalewanie garażu, itp) 
6 Sprawozdanie Zarządu jest niepodpisane(w stopce strony 1/1 i 1/3 brak 1/3)

Zapraszam do dyskusji

lokal19

Administrator

Dołączył: 2019-01-11

Liczba postów: 23

Odp: zebranie sprawozdawcze za 2018 rok

Zebranie 20% właścicieli- wspólnota czy klęska samorządności?

Nieliczni zebrani wysłuchali sprawozdania Zarządcy i próbowali w imieniu własnym i nieobecnej większości uporać się z problemami:
- Zalewanie garażu i szansami na wyegzekwowanie naprawy
- Zagospodarowanie placu(jaki projekt, kto winien dopilnować urządzenia placu zabaw)
- Zagospodarowania otoczenia( od ulicy)
- Sprzątania, drogie i nieefektywne
- Przedstawiciela wspólnoty do kontaktów z Zarządcą
- Wysokich kosztów
- Bieżącego usuwania usterek
- Instalacji AZART
- Kompletności przekazania dokumentacji budynku i jego urządzeń
- Platform transportowych dla niepełnosprawnych na klatkach
- Bezpieczeństwa mienia i przechodniów na przecięciu się z wyjazdem z garażu
- Bezpieczeństwa pożarowego(oddymianie, niesprawne drzwi pożarowe), instrukcji ppoż
- Tańszej wody do podlewania ogródków
- Pełnomocnictwa dla Zarządcy(cesji) w sprawie wyegzekwowania dewelopera się z umów( dot części wspólnych)
- Zaznajomienia z podjętymi wcześniej uchwałami(dostarczenia (właścicielom)
-Reagowania na zgłaszane usterki
- Regulacji ogrzewania na klatkach
- Przekazania dokumentacji technicznej budynku
-Oznakowania w rozdzielniach
-Zarządu właścicielskiego
-Oświetlenia garażu
-Oprocentowania środków Wspólnoty
- Organizacji spotkania dla podsumowania realizacji wniosków